שאלות ותשובות לקהילה הלה"טבית

אדרי אלי : בעלים של חברות פיננסיות כמו מימון פלוס מבית תימ נדלן ומימון פלוס בע״מ ואקדמיה למסחר באמסטרדם בעלים של  חברת אחזקות בנדל״ן .

אני מגיע עם ניסיון רב  כיועץ משכנתאות ,יועץ מימוני , וגיוס אשראי בעל ותק של 8 שנים בענף הפיננסים , עם המון ניסיון אישי בליווי זוגות מהקהילה הלטבית חד מיניים , רווקים , זוגות נשואים כל כל הקהילה עצמה …

אני כאן בכדי לענות על השאלות המטרידות ביותר בנושא משכנתאות לקהילה הלהטבית .

שאלה :

האם זוג המורכב שני גברים יכול לקחת משכנתא ?

תשובה :

זאת שאלה שעולה באופן קבוע מזוגות שאני פוגש אישית או מטעם היועצים שלי , התשובה היא חד משמעי כן !!!! , בתנאי ש הזוג  עובד ומייצר הכנסה ! .

אזיי נבחן את כושר ההחזר שלו ובכך נוכל לדעת איזו משכנתא יוכל הזוג לקחת

 

שאלה :

מהי משכנתא טובה לקהילה הגאה ?

תשובה :

משכנתא טובה היא משכנתא לכל הקהילות , אין דיפרצציה בין אנשים אלא לרמת הכנסה.

אני יסביר : במדינת ישראל , על פי תקנות בנק ישראל אנו עומדים לבדיקה ב2 פרמטרים :

  • בדיקה של הפרט .
  • בדיקה של המשכון

בבדיקה של הפרט ( אישי) אנחנו  ניבדק ע״י הגורם הפיננסי – ע״י תזרים בחשבונות הבנק  ,  הלוואות קיימות במידה ויש , התנהלות פיננסית תקינה , עמידה במסגרות האשראי , עמידה בהתחיביות , הכנסת משכורות תקינה ומסודרת וכיוצב ׳

בדיקה של המשכון : בודקים את הנכס שאנו מעונינים לרכוש , למשכן :

האם הוא בר משכון ? האם הנכס שווה את ערכו ? וכיוצב ׳

כך בשילוב הפרמטרים אללו , בדיקה שלנו , בדיקה של הממושכן נוכל לקבל איניקציה על גודל המשכנתא , החזר חודשי מומולץ אילו מסלולי משכנתא כדאי לנו לקחת וכיוצב

המשכנתא הטובה ביותר הינה שייכת גם לחברי קהילה וגם אלו שאינם חברים ,

 

שאלה :

מהם הקריטריונים שנוכל לעמוד בהם לקבלת משכנתא טובה ?

תשובה :

בתשובתי אני מתיחחס לכל זוג , רווק , וכדומה – משכנתא טובה בנויה לטווח קצר עד 15 שנה , עם זאת אחוז המימון שאנו דורשים השלמה להון העצמי שלנו צריך להיות קטן ( מתחת ל 45% מימון )

כך אנחנו מרווחים פעמיים , הריביות הינם מעולות ( זולות מאד ) תקופת המשכנתא הינה קצרה יחסית

 

שאלה :

האם אנחנו זוג מאותו מין זכאים למשכנתא

תשובה :

חוק הלוואות לדיור תיקון – שוויון בזכאות לבני זוג מאותו המין

יוזמים: חברי הכנסת זהבה גלאון, אילן גילאון, ניצן הורוביץ, מיכל רוזין, עיסאווי פריג', תמר זנדברג

הרקע: מדינת ישראל, באמצעות משרד הבינוי והשיכון, מסייעת לאזרחיה במהלך לקיחת משכנתא על ידי קביעת כללים לזכאות בדיור, המעניקים הנחות בהלוואות לדיור. בדיקת חישוב הזכאות נעשית על ידי מחשבון זכאות למשכנתאות, שמחשב את הזכאות לפי הכללים שקבע המשרד. מחשבונים אלה מבוססים על נתוני הזכאי הכוללים בין השאר, גיל, מצב משפחתי ושירות בצבא. בדרך זו, קבוצות כגון אימהות חד-הוריות, זוגות ותיקים ויחידים מעל גיל 30 צוברים נקודות זכאות, המקלות עליהם בתנאי הלוואת הדיור. זוגות בני אותו המין שאינם יכולים להיות מוכרים באופן רשמי כזוג נשוי, לא מקבלים נקודות זכאות כזוג, ונאלצים לקחת את המשכנתא כיחידים.

 

עיקרי ההצעה: הוספת סעיף שיוויון בקביעת תנאי כאות בחוק הלוואות לדיור, הקובע כי תנאי הזכאות יהיו על פי עקרון השוויון בין זוגות שאינם בני אותו המין לזוגות בני אותו המין.

הצעות דומות: הצעת החוק של ח"כ דב חנין הועלתה בפני וועדת השרים ונדחתה.

טרם נושא זה טופל למיטב ידיעתי .

 

שאלה :

אנחנו זוג שהחלטנו לרכוש את דירתינו הראשונה מה עלינו לעשות בשלב הראשון :

תשובה :

דבר ראשון – לא לחתום על חוזה . השלב הראשון הוא לנתח את העסקה , ההון העצמי שעמוד לרשותכם , וכמובן את כושר ההחזר שלכם ( הכנסות )

כמו כן אנחנו צריכים להתחיל לחשוב קדימה – התחיבויות של כל אחד ,

המלצתי הינה להתייעץ עם איש מקצוע – יועץ משכנתאות מומחה .

שלב השני לקחת עורך דין לעסקה !! לא עושים עסקת מקרקעין ללא עורך דין מלווה אישית !

מכאן כל השלבים הבאים ירוצו … בקצב שלהם תוך כדי שמירה הדוקה על האינטרסים שלכם !